特邀作者系列-霍华德·姚|玻璃时代|康宁

我可以从很多角度看建筑:

-在社交方面，它们是促进我们生活中各种活动的容器或场所。

从城市规划的角度来看，它们是塑造我们建筑环境的正式对象。

-从美学角度来看，他们可能是赞美或嘲笑的磁铁。

从经济上讲，它们通常是我们购买或投资的最贵的东西。

-从历史上看，它们可以让你了解一种文化所具有的价值观和技术。

从物理上讲，它们是材料的组合——数千种不同的材料共同作用，产生单一的结果。

这是最后一点，你可以开始看到一个设计师如何看待材料的物理质量。设计师往往有广泛的材料属性，他们寻求，一些诗意和一些相当实用。设计师可能想要一些坚固、防火、透明、轻便、绝缘或彩色的东西。正是通过这个镜头，设计师可以采取一个设计概念，并开始分配和指定材料，以满足建筑的所有各种需求。

经过20年的建筑生涯目前，我的职业是在Alexandria real estate Equities, Inc.从事房地产开发。在任何时候，我在旧金山湾区至少有100万平方英尺的开发项目正在设计或建设中。从这个角度来看，这大约是17个足球场的面积。我认为开发人员和设计师对材料的看法有点不同，主要的区别在于时间表。一个设计师参与一个项目的几个月，一个小的室内项目，几年的一个新的复杂的建筑。作为一名开发者，我的时间范围要长得多。我们拥有土地，我们开发建筑，我们租赁建筑，然后持续几十年的租约续签和无数的租户改善建筑项目。

因为开发者的时间跨度是几十年，而不是几个月或几年，所以在考虑材料时，我非常重视以下几个元素:

1.持久的美丽

2.具有成本效益的操作和维护

3.灵活地适应不断变化的租户需求

我特别感兴趣的一项技术是智能窗户的使用，这种玻璃可以快速无缝地从透明切换到彩色。这项技术并不是特别新;然而，最近的发展使这项技术的运行速度更快，成本更低。因此，除了在天窗或会议室等较小的应用中使用智能窗户之外，亚历山大房地产公司目前正在探索将智能窗户用于整个建筑物的外部。智能窗口的广泛使用帮助我实现了我的三个项目目标。

持久的美丽-建筑的设计可能是高度主观的，但材料的物理特性是非常客观的。在最基本的层面上，玻璃一直因其透明度和耐用性而受到重视。玻璃不会褪色，弯曲，或失去光泽-几十年后它仍然看起来很漂亮。智能窗户的使用也允许消除所有外部窗帘。这一点很重要，因为拉下窗帘的人往往会放下窗帘。所以，从内部看，外部的视野被阻挡了。从外观上看，美丽的建筑设计就像一个随机拼接的窗帘，悬挂在不同的高度。通过使用智能窗户，无需放下遮阳帘，室内视野从不被遮挡，玻璃外观清爽干净，表达了建筑师的预期愿景。

具有成本效益的操作和维护-智能窗的使用是一个没有移动部件的固态系统。只有在引入低电压电流时，玻璃的颜色才会发生变化，否则玻璃将保持其当前状态，不消耗能量。但智能窗户可以显著减少建筑物的能源消耗，降低能源成本。当太阳加热建筑物的一侧时，建筑物可以简单地使该区域的玻璃变暗，直到太阳移动到建筑物的另一侧，而不是将更多的冷却引导到该区域。通过使用传感器，玻璃可以在需要时自动变暗，但当太阳热量不再存在时，玻璃就会变亮。既节约能源，又保留景观，绝对是双赢。

灵活地适应不断变化的租户需求-我们的租户包括小型初创公司，生物制药巨头，以及即将上市的科技公司。每个租户都有不同的需求，智能窗户可以让一栋建筑更好地适应这些不同的需求。会议室可以在开会时充满自然光，但在视频演示时立即变暗。当谈话从随意到保密时，居住者可以改变玻璃的颜色来响应环境。

这些都是我希望智能窗户将有助于塑造我们在亚历山大房地产的下一代发展的一些方式。只要一种材料能够帮助建筑变得更加综合、高性能、灵活、适应性强、可回收和美观，那么开发商和租户都是赢家。我还没有遇到一个设计师对使用这种材料不感兴趣!

文章由霍华德姚，副总裁，房地产开发与设计，亚历山大房地产股份有限公司。